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关于仿古建筑工程造价的探讨

作者: 新闻作者:肖珣 赵家富 时间:2014-7-14 阅读次数:6043

摘要:目前,仿古建筑工程造价工作者对仿古建筑工程造价的理解存在一些争议,在现实工作中,经常有把仿古建筑直接当成现代建筑来进行组价等行为。因此对仿古建筑造价工作特殊性的认识啓待提高。

关键词:仿古建筑;工程造价

中国古建筑是中华民族的重要遗产,它充分体现了我们祖先的聪明才智,随着我国经济文化的不断发展,中国仿古建筑已逐渐带入到目前建筑行业领域。笔者有幸从事了一些仿古建筑项目的造价工作。自接触仿古建筑项目以来,爱屋及乌,在日常工作或闲暇之余,也会对其他的古建筑、仿古建筑以及仿古建筑相关的书籍、资料等进行一些学习、探讨,通过这些学习和探讨,了解了一些仿古建筑的形式、特点,对仿古建筑的造价工作有了一些肤浅的认识。

仿古建筑造价标准是什么?据查,由于仿古建筑的形式、结构、规格、标准等千变万化,人力、物力的消耗也不相同,工程地点、施工条件、施工周期等因素变化极大,至今我国还没有一个完全统一的仿古建筑造价标准,各项经济指标也不尽相同。首先应该明确的是,仿古建筑绝大部份不是真正意义上的古建筑,而是按现代工艺将它的外观、内部细节等仿造古建筑而成,在工艺、用材方面与真正的古建筑亦有较大区别。

在从事仿古建筑造价工作中,发现这项工作在当前存在一些争议:比如计价原则、仿古材料或成品价格、图纸的完整性方面等,这似乎是因为仿古建筑的特殊性所造成的。为了共同提高仿古建筑造价工作的水平,现以自己所遭遇过的实际情况为例,就如何做好仿古建筑工程造价工作提出一些看法,供大家共同探讨、指正。

1/仿古建筑工程定性要准确

1.什么是仿古建筑?仿古建筑是指运用现代材料和工艺,模仿古代建筑、传统寺庙、文物建筑、古村落群,还原历史风貌概况而修建的新建筑。中国仿古建筑的结构特点,可归纳为四句话,即:大屋顶、木骨架、檐装饰、石台基。有了这些结构特点的建筑,就可称之为仿古建筑。

明确了仿古建筑的特点,对仿古建筑的定性就明确了,只有明确了建筑的定性,才能在合同条款中约定相关的计价原则——按仿古建筑工程计价定额执行。不论是业主单位、造价咨询公司,还是施工单位,在做投资估算、概算、施工预算时,应牢牢把握住仿古建筑的特殊性,严格按仿古建筑工程定额执行,编制相应的估算、概算、预算金额。但在实际招投标工程中(特别是清单招标项目),业主单位因为没有严格按照仿古建筑的计价原则进行估算、概算,导致估(概算)算金额偏低,在编制招标限价时按土建定额计价方式来编制投标总限价、从而达到调低工程总限价的现象时有发生。因为仿古建筑的特殊性,这样限价的结果,通常会导致施工过程中出现偷工减料、李代桃僵,甚至用非专业工匠进行施工影响观感或质量、停工扯皮等现象的发生。

2.现代建筑与仿古建筑工程定额的差异。为了区别相同内容分别套用建筑定额和仿古定额的差异,下面就部份项目列表如下(按2008年重庆市相关计价定额):

从附表1不难看出这样一个结果:相同项目内容,大部份仿古建筑定额基价比建筑工程定额基价高。虽然,大多仿古建筑的主体结构部份,依然是现代建筑的钢筋混凝土构筑成的梁、板、柱等,有人认为这部份应该适用建筑计价定额。但在实际施工过程中,因为仿古建筑的特殊性,与其他房屋建筑相比,主体结构工程存在零星、复杂、异形、量小、施工难度大等特点,导致人工单价高、用材损耗大、工地管理难度增加。按笔者了解的市场人工单价这方面来说,与其他房屋建筑项目相比,仿古建筑结构工程的人工单价比高层建筑的人工单价高出约30%~80%,部份更高达100%甚至更高 。所以,在仿古建筑工程建设中,笔者建议:相关单位(包括业主、造价咨询公司)应尊重仿古建筑的特殊性、确保施工顺畅及仿古建筑的观感和质量等,在编制投资估算、概算、施工预算时,严格按仿古建筑的计价方式进行计价。

2/仔细研究计算规则 ,选择恰当的定额

1、认真研究专业名称。在仿古建筑的专业化方面,相关人员应尽可能了解仿古建筑的专业术语、古建常识,比如什么是庑殿、歇山、硬山、悬山、亭子、游廊、水榭,还比如什么是台明、埋头,什么是枋、檐、椽、桁等,只有搞清楚了这些专业名称和古建常识,那么我们就能对仿古构件有一定的认识,而不仅仅局限于图纸,可以在三算时选择恰当的定额子目。

2、选择恰当的定额。仿古建筑工程,因为其本身的差异性、专业性,相比建筑、市政等专业来说,每一个仿古工程都有可能存在一些新的领域,新的技术。因此,造价人员在定额子目的选用和计量上,一定要多看、多比较、多研究,这里不仅包括仿古建筑工程计价定额本身,还包括仿古建筑相关书籍及工艺、工序、实际消耗量等。只有这样,才能在造价工作中选择较恰当的定额子目、准确计量。

在计算规则方面,则需要仔细研究计价定额上每一章节的说明和计算规则了。比如油漆工程中,不同形式、不同做法的窗,其油漆工程量的计算规则是不相同的;平面和雕刻面上刷油漆,其定额人工耗量也是不同的。仿古建筑的各种构件复杂、多样、零星,部份构件可能手工计量更方便时,我们应做到细致、可追溯性,在不同于一般建筑工程的计量规则时,可以添加备注,注明计量的原因、出处等,这样在复核或审计时才能做到有条不紊、心中有数。

毕竟仿古建筑和现代建筑还是有很大程度的差异,编、审人员都要摒弃现代建筑的结算原则及计量规范,而应该把仿古建筑切切实实作为不同于现代建筑的一个专业,将其计算原则及计量规范严格运用,这样才能提高仿古建筑工程预(结)算水准。笔者曾遇到编、审人员把仿古建筑的建筑面积按现行房屋建筑的建筑面积计算规则进行计算的,也曾遇到不熟悉仿古建筑做法、工序而简单地按现行房屋建筑做法、工序来确认计量、套用定额的。

3/竣工资料细致化、术语专业化   

因为仿古建筑的类型和形式很多,在竣工资料特别是图纸的表现形式上,应尽可能将所做工程内容细致化、术语专业化。细致化是指多用剖面、立面、大样等,剖面是指有不同的平面布置时,哪怕在同一轴线,都应多做几个剖面图;立面是指正立面、背立面、侧立面,在一个方向,有时候一个立面不能表现完全的,还应增加立面图。术语专业化是指各种构件名称的专业术语要准确,力争和定额相关子目名称相关联,避免在结算时出现套用定额子目的争议,比如撑弓、檩条、桷子、吊瓜、枋、吊檐、博风板等;专业化还指在图纸上表示各个构件时,必须将构件的尺寸比如长、宽、高(厚)明确标识,以便在预(结)算时造价人员能方便提取构件的数据(结算单位有时会是长度,也有可能是面积或者体积)。细致化、专业化,将所做工程内容充分体现在经济资料上。

曾经有这样一个工程,工程完工后,笔者参加了木结构的劳务收方,花了约一周的时间,对各部位的构件进行逐一照相、编码、列数字。这项工作花费时间相对较长,但细致的数据记录及照片给日后的竣工图审查和修改带来了极大的便利,使竣工图更能方便计量计价。虽然这个工程迄今因各种原因未能结算,但从公正、公平的立场来说,笔者做的这个结算与相邻标段相比,工程单方造价指标应该是略高一些的。从这项工作中,笔者深深领悟到,工作的细致程度和工作效果是紧密相连的,粗糙的工作只能带来粗糙的效果,直接影响工程造价指标。我们应该大力提倡、支持这种工作态度,而不是单纯的以时间快慢来论英雄,毕竟“慢工出细活”、“磨刀不误砍柴工”,这紧密关系到项目的总造价,也关系到整个项目的利润率。

仿古建筑造价工作是实践性很强的工作,需要在实践中不断经验和积累知识,以上仅是笔者根据自己从事仿古建筑造价工作的实践经验,提出的一些看法,由于知识的局限性,对存在的不足之处,恳请批评指正。

参考文献

[1]《重庆市建筑工程计价定额》 CQJZDE-2008

[2]《重庆市仿古建筑及园林工程计价定额》 CQFGYLDE-2008

[3]过汉泉《古建筑木工》 中国建筑工业出版社  2004

[4]梁思成《清式营造则例》 清华大学出版社  2006 

[5]田永复《中国仿古建筑构造精解》 化学工业出版社  2010

(图片 叶栋枢摄)